2016年中國金融年度論壇之中國資本市場峰會今日召開。銀河證券首席策略師孫建波發(fā)表以“儲蓄過剩背景下的全球資產(chǎn)配置”為主題的演講。孫建波稱，中國一直以來被成為重要的支柱經(jīng)濟(jì)就是房屋建筑業(yè)會面臨著轉(zhuǎn)折，我們當(dāng)前的建筑量水平要下滑50%以上才能在長期中保持穩(wěn)健。
孫建從產(chǎn)能的角度解釋了當(dāng)前的房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀。孫建波稱，大家平常在媒體、在各種環(huán)境下接觸到的名詞叫房地產(chǎn)，我是講房屋建筑業(yè)。為什么講房屋建筑業(yè)，因為無論是開發(fā)商開發(fā)的房子還是自己蓋的房子都是房子。
孫建波稱，任何一個社會都是一樣的，當(dāng)它的建筑量過大的時候，后面都會降下去，這是1925年前后美國的建筑量水平，典型的數(shù)字是在美國1927年高峰期當(dāng)年城市住宅啟動量最高高峰是93.7萬套，最低的時候下降了90%，最后恢復(fù)到了人均1.1到1.2的水平。
在此基礎(chǔ)上，孫建波表示應(yīng)該把房屋建筑每年的竣工面積降下來，如果按照當(dāng)前的建筑量水平，至少要下滑50%以上才能在長期中保持穩(wěn)健。
注意孫建波沒有談到房價的原因，他坦言：“房價的影響因素太復(fù)雜了，不同的城市也不一樣�！�
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